{"id":17340,"date":"2022-02-16T06:02:31","date_gmt":"2022-02-16T09:02:31","guid":{"rendered":"http:\/\/4cantosalagoas.com.br\/portal\/?p=17340"},"modified":"2022-02-16T06:02:36","modified_gmt":"2022-02-16T09:02:36","slug":"reajuste-abusivo-de-aluguel-imobiliario-o-que-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/4cantosalagoas.com.br\/portal\/reajuste-abusivo-de-aluguel-imobiliario-o-que-fazer\/","title":{"rendered":"Reajuste abusivo de aluguel imobili\u00e1rio: o que fazer?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"546\" height=\"409\" src=\"http:\/\/4cantosalagoas.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/a.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17341\" srcset=\"https:\/\/4cantosalagoas.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/a.jpg 546w, https:\/\/4cantosalagoas.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/a-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 546px) 100vw, 546px\" \/><figcaption>Assessoria<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p> Para muitos, morar de aluguel pode ser um pesadelo. Para outros, pode ser sin\u00f4nimo de liberdade. Independentemente da situa\u00e7\u00e3o, o reajuste do valor pago ao propriet\u00e1rio sempre \u00e9 motivo de certa preocupa\u00e7\u00e3o por parte dos inquilinos. Esse reajuste acontece, geralmente, a cada ano, seja o im\u00f3vel residencial ou comercial. Trata-se de um aumento leg\u00edtimo nos contratos de loca\u00e7\u00e3o. No entanto, caso o valor aumente demais, de forma que o inquilino considere abusivo e n\u00e3o consiga pagar, uma alternativa \u00e9 a demanda de Revis\u00e3o do Contrato de Loca\u00e7\u00e3o, conforme explica o advogado e preceptor do N\u00facleo de Pr\u00e1ticas Jur\u00eddicas (NPJ) da UNINASSAU \u2013 Centro Universit\u00e1rio Maur\u00edcio de Nassau Macei\u00f3, Sidney Duarte Jr.<br><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO fundamento principal \u00e9 o aumento dr\u00e1stico no valor do contrato, momento em que h\u00e1 uma quebra da proporcionalidade entre o valor pago e o im\u00f3vel locado. Uma das raz\u00f5es para esse aumento t\u00e3o alto nos contratos de loca\u00e7\u00e3o, ultimamente, \u00e9 a alta no \u00edndice de atualiza\u00e7\u00e3o contratual do IGP-M, que \u00e9 um \u00edndice de atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria comumente utilizado em contratos de loca\u00e7\u00e3o, e que atualmente apresentou uma alta gritante por ser este \u00edndice influenciado diretamente pelo aumento do d\u00f3lar\u201d, explica.<br>O advogado conta que a justi\u00e7a vem decidindo pela possibilidade de substitui\u00e7\u00e3o deste indexador (IGP-M) por outro de varia\u00e7\u00e3o menor. \u201c\u00c9 o caso do IPC que, se aplicado, aumentaria o valor do aluguel em 6%, por exemplo, e n\u00e3o em cerca de 30% como o IGP-M\u201d, afirma Sidney.<br><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cDesse modo, \u00e9 poss\u00edvel a revis\u00e3o do Contrato de Loca\u00e7\u00e3o para que seja reajustado o valor do aluguel a par\u00e2metros aceit\u00e1veis, sendo poss\u00edvel, em casos espec\u00edficos, a realiza\u00e7\u00e3o de reajuste para valores menores do que anteriormente vinha sendo pago pelo inquilino\u201d, explica o advogado.<br>Observando essa incompatibilidade de uso do IGP-M para a atualiza\u00e7\u00e3o anual do valor do aluguel, a Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas lan\u00e7ou o IVAR (\u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais). Este novo \u00edndice, lan\u00e7ado em janeiro, tem como objetivo medir a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de alugu\u00e9is com bases reais decorrentes de an\u00e1lise de medias estat\u00edsticas de valor de contratos pactuados atualmente, e n\u00e3o com a an\u00e1lise de base de c\u00e1lculo fixa, como \u00e9 o caso do IGP-M.<br><\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;A nova metodologia de an\u00e1lise nos permite mensurar a varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos alugu\u00e9is ao longo do tempo, sendo verificado o melhor cen\u00e1rio do setor imobili\u00e1rio, tendo por objeto de an\u00e1lise a simples oferta e demanda, e n\u00e3o mais varia\u00e7\u00f5es externas, como a varia\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar. Por meio do IVAR, portanto, a FGV vem observando que as negocia\u00e7\u00f5es entre inquilinos e propriet\u00e1rios refletem uma queda da renda familiar, que, afetada pela alta da infla\u00e7\u00e3o e demais fatores como a crise econ\u00f4mica agravada pela Covid-19, ensejam a necessidade de repactua\u00e7\u00e3o de instrumentos contratuais para que seja poss\u00edvel visualizar uma proporcionalidade entre pre\u00e7o pago e uso do im\u00f3vel&#8221;, explica o advogado orientador do NPJ da UNINASSAU Macei\u00f3.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis com d\u00favidas a respeito do reajuste do valor do aluguel, bem como inquilinos insatisfeitos com a revis\u00e3o da tarifa, podem procurar o N\u00facleo de Pr\u00e1ticas Jur\u00eddicas (NPJ) da UNINASSAU Macei\u00f3 para obter orienta\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas. O NPJ fica localizado no pr\u00e9dio da Institui\u00e7\u00e3o de Ensino, na Rua Jos\u00e9 de Alencar, n\u00famero 511, no bairro Farol. O atendimento ao p\u00fablico est\u00e1 dispon\u00edvel de segunda a sexta-feira, das 08h \u00e0s 12h e das 14h \u00e0s 17h. <\/p>\n\n\n\n<p>Assessoria<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para muitos, morar de aluguel pode ser um pesadelo. Para outros, pode ser sin\u00f4nimo de liberdade. 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